Полезно

На сайта www.tarnovoproperty.com всяко физическо и юридическо лице може директно да рекламира своят имот, при което директно (без посредник) ще установи връзка с потенциалните кандидат-купувачи или кандидат-наематели, и директно ще осъществи сделка с тях.

Всяко физическо  и юридическо лице може да използва услугите на Андара ЕООД за:

- рекламиране с цел продажба или отдаване под наем свой недвижим имот срещу възмездно възнаграждение (комисионна).

-търсене на недвижим имот за купуване или за наемане под наем срещу възмездно възнаграждение (комисионна).

При използване на услугите на Андара ЕООД за продажба или отдаване под наем на недвижим имот е необходимо:

1. Да се свържете с нас за да установим контакт и да набавим първоначално необходимата ни информация (имена, телефон, имейл, вид на имота, местонахождение и др.).
2. Да осъществим среща с вас, на която да ни предоставите пълни данни за имота (собственици по документ за собственост, година на строителство, задължения и др.), след което ще подпишем Договор за посредничество и ще определим начина за осъществяване на огледи на имота от потенциални купувачи или наематели.
3. Да направим оглед на имота при който ще направим необходимите снимки и доуточним подробности по описанието на имота.
4. По време на действие на Договора за посредничество, Андара ЕООД ще осъществява огледи на имота, за резултатите от които своевременно ще информира продавача / наемодателя.
5. При наличие на сериозен интерес и предпоставки за подписване на предварителен договор за продажба / договор за наем, Андара ЕООД организира среща между продавача и кандидат купувача / наемодателя и кандидат наемателя, и след евентуално разбирателство се подготвя и подписва предварителен договор да покупко-продажба / наем.
6. При подписан предварителен договор за покупко-продажба / договор за наем, продавачът и купувачът / наемодателя и наемателя изплащат в пълен размер на Андара ЕООД договорена комисионна.
7. При подписан предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот Андара ЕООД оказва пълно съдействие на заинтересованите страни за набавяне на необходимите документи за сключване на нотариален акт и за неговото подписване.

При използване на услугите на Андара ЕООД за купуване или наемане на недвижим имот е необходимо:

1. Да се свържете с нас за да установим контакт и да набавим първоначално необходимата ни информация (имена, телефон, имейл, вид на търсеният имот, местонахождение и др.).
2. Да осъществим среща с вас, на която да ни предоставите по-пълни данни за имота който желаете да закупите / наемете, след което ще подпишем Договор за посредничество за закупуване или наемане на недвижим имот и ще определим начина за осъществяване на огледи на потенциални имоти.
3. По време на действие на Договора за посредничество за закупуване или наемане на недвижим имот , Андара ЕООД ще осъществява огледи на имоти.
4. При наличие на сериозен интерес и предпоставки за подписване на предварителен договор за продажба / договор за наем, Андара ЕООД организира среща между продавача и кандидат купувача / наемодателя и кандидат наемателя, и след евентуално разбирателство се подготвя и подписва предварителен договор да покупко-продажба / наем
5. При подписан предварителен договор за покупко-продажба / договор за наем, продавачът и купувачът / наемодателя и наемателя изплащат в пълен размер на Андара ЕООД договорена комисионна.
6. След подписан предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот Андара ЕООД оказва пълно съдействие на заинтересованите страни за набавяне на необходимите документи за сключване на нотариален акт и за неговото подписване.

Договор за посредничество

Договора за посредничество е задължителен елемент от процеса на продажба /покупка или отдаване / наемане на недвижим имот. Договора за посредничество гарантира защитата на интересите на клиентите и на Андара ЕООД, като точно регламентира правата и задълженията на двете страни. Клиентите могат да сключат ексклузивен договор за посредничество само с Андара ЕООД , като имотът който се предлага за продажба или за отдаване под наем се рекламира само и единствено от Андара ЕООД. Клиентите могат да сключат и регулярен договор за посредничество, при което те си запазват възможността да рекламират своите имоти и в други агенции. При сключването на договора за посредничество продавачът / наемодателя трябва да подаде пълна и вярна информация за собствеността върху имота, наличието на тежести, задължения и др. В договора за посредничество задължително се определя и дължимата комисионна на Андара ЕООД при финализирана сделка. Клиентите сключили договор за посредничество не дължат комисионни при нереализирана сделка.

Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот

Предварителен договор за покупко-продажба се сключва на основание чл. 19, ал.2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Той се изготвя в присъствието на представител на Андара ЕООД и се подписва от продавача и купувача. По желание на продавача и/или купувача предварителният договор може да се изготви от техни адвокати.

С предварителния договор купувача и продавача се договарят за продажна цена, срок на сключване на окончателен договор (нотариален акт), неустойки при отказ от сключване на окончателен договор, набавяне на необходимите документи за сделката и таксите по прехвърляне на собствеността на имота. Предварителният договор влиза в сила след получаване на предплата (капаро), която обикновено е 10% от продажната цена. С подписването на предварителния договор и получаването на капарото, сделката се счита за реализирана.

След подписването на предварителния договор продавачът / купувачът заплаща договореното в договора за посредничество възнаграждение (комисионна) на Андара ЕООД в пълен размер.

Окончателен договор (Нотариален акт)

Обичайната практика е продавачът да набави всички изискуеми по закон документи за сключване на окончателен договор (нотариален акт) – съществуващ нотариален акт, данъчна оценка на имота, квитанция за платени данъци, скица на имота, удостоверение за наследници (ако е необходимо) и др. Продавачът може да възложи подготовката на документите на свой адвокат. Нотариусът при който да се сключи окончателният договор се избира от продавача и купувача. Нотариусът трябва да е с район на действие съответният районен съд в който се намира имотът предмет на сделката. Обичайната практика е таксите по прехвърлянето на имота да се поемат от купувача. При подписване на нотариалният акт може да присъства и представител на Андара ЕООД.

Предаването на владението върху имота

Предаването на владението на имота е фактическото правно действие, с което купувачът получава реално правото да ползва имота, като свой собствен, заключаващо се обикновено с предаване на ключовете от имота. Срокът за предаване на владението на имота се вписва в нотариалният акт.

Предаването на владението върху продаденият имот се извършва в деня на прехвърлянето на собствеността (подписване на нотариалният акт) или на по-късна дата. Обичайната практика е срокът за предаването на имота да не е по-дълъг от 30 дни след подписване на нотариалният акт. Този срок се налага от необходимостта имотът да бъде освободен от мебели и обзавеждане.

Договор за наем на недвижим имот

Договор за наем на недвижим имот се сключва на основание чл. 19, ал.2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Той се изготвя в присъствието на представител на Андара ЕООД и се подписва от наемодателя и наемателя. По желание на наемодателя и/или наемателя предварителният договор може да се изготви от техни адвокати.

С договора за наем наемодателя и наемателя се договарят за цената на наема, срока на договора, срока на плащане на наемната цена, предплати, депозити, неустойки и др. Договора влиза в сила след получаване на предплата и/или депози, или първият наем. С подписването на Договора за наем сделката се счита за реализирана. Договорът за наем може да бъде заверен нотариално.

След подписването на договора за наем  наемодателя и/или наемателя заплаща договореното в договора за посредничество възнаграждение (комисионна) на Андара ЕООД в пълен размер.